Кадастровый паспорт и документы на земельный участок

Кадастровые документы – это основа любых операций с земельным участком. Без них невозможно продать, купить, приватизировать или зарегистрировать право собственности на землю. Юридическая компания Хромченков и партнеры помогает получить все необходимые кадастровые документы и исправить ошибки в кадастре.

Что такое кадастровые документы

Кадастровые документы – это официальные документы, содержащие сведения о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Они подтверждают существование участка, его характеристики и правовой статус.

Основные виды кадастровых документов

1. Выписка из ЕГРН – основной документ

• Содержит все актуальные сведения об участке
• Подтверждает право собственности
• Необходима для всех сделок
• Действительна бессрочно (но рекомендуется обновлять)

2. Кадастровый план территории

• Графическое отображение участка
• Показывает границы и расположение
• Используется при межевании
• Необходим для строительства

3. Межевой план

• Результат кадастровых работ
• Устанавливает границы участка
• Требуется для постановки на учет
• Согласовывается с соседями

4. Технический план

• Для зданий и сооружений на участке
• Необходим для регистрации построек
• Содержит характеристики объектов
• Оформляется кадастровым инженером

Зачем нужны кадастровые документы

Для сделок с землей:

• Купля-продажа участка
• Дарение или обмен
• Оформление наследства
• Получение кредита под залог

Для оформления прав:

• Приватизация земли
• Регистрация права собственности
• Оформление аренды
• Установление сервитута

Для строительства:

• Получение разрешения на строительство
• Подключение коммуникаций
• Ввод объекта в эксплуатацию
• Регистрация построек

Для разрешения споров:

• Установление границ с соседями
• Доказательство права собственности
• Оспаривание незаконных действий
• Судебные разбирательства

Выписка из ЕГРН

Что содержит выписка

Основные сведения:

• Кадастровый номер участка
• Адрес или описание местоположения
• Площадь участка (кв.м)
• Категория земель
• Вид разрешенного использования
• Кадастровая стоимость

Сведения о правах:

• ФИО или наименование собственника
• Вид права (собственность, аренда)
• Дата регистрации права
• Реквизиты правоустанавливающего документа

Обременения и ограничения:

• Ипотека (залог)
• Аренда
• Сервитут
• Арест
• Запрет на регистрационные действия

Графическая часть:

• План участка с границами
• Координаты поворотных точек
• Расположение на местности

Виды выписок из ЕГРН

По содержанию:

1. Основная выписка – полная информация об участке

• Все характеристики участка
• Сведения о правах и обременениях
• Графический план
• Стоимость: 300 руб.

2. Выписка о переходе прав – история сделок

• Все предыдущие собственники
• Даты перехода прав
• Основания перехода
• Стоимость: 300 руб.

3. Выписка о кадастровой стоимости

• Только стоимость участка
• Дата определения стоимости
• Стоимость: 200 руб.

По форме:

Бумажная выписка:

• С печатью Росреестра
• Для предоставления в госорганы
• Срок получения: 3-5 рабочих дней
• Получение в МФЦ или по почте

Электронная выписка:

• С электронной подписью
• Равнозначна бумажной
• Срок получения: до 1 рабочего дня
• Отправка на email

Как получить выписку из ЕГРН

Способ 1: Через сайт Росреестра

1. Зайти на rosreestr.gov.ru
2. Выбрать “Получить выписку из ЕГРН”
3. Указать кадастровый номер или адрес
4. Оплатить онлайн
5. Получить на email (электронная) или по почте (бумажная)

Способ 2: Через МФЦ

1. Записаться на прием или прийти в порядке очереди
2. Заполнить заявление
3. Оплатить госпошлину
4. Получить расписку
5. Забрать выписку через 3-5 дней

Способ 3: Через нотариуса

• Нотариус запрашивает выписку бесплатно
• Быстрое получение (1-2 дня)
• Удобно при оформлении сделки

Способ 4: Через нашу компанию

• Мы получаем выписку за вас
• Проверяем на ошибки и обременения
• Консультируем по содержанию
• Стоимость: от 3 000 руб.

Срок действия: выписка действительна бессрочно, но для сделок рекомендуется получать свежую (не старше 30 дней).

Кадастровый план территории

Что такое кадастровый план

Кадастровый план территории (КПТ) – это документ, содержащий графическое отображение земельных участков на определенной территории с указанием их границ, площади и других характеристик.

Когда нужен КПТ

Обязательные случаи:

• Межевание земельного участка
• Раздел или объединение участков
• Уточнение границ
• Образование новых участков
• Строительство и реконструкция

Дополнительные случаи:

• Разрешение споров о границах
• Планирование застройки
• Оценка земли
• Инвестиционные проекты

Содержание КПТ

Текстовая часть:

• Перечень участков на территории
• Кадастровые номера
• Площади участков
• Категории земель
• Виды разрешенного использования

Графическая часть:

• План территории с участками
• Границы участков
• Координаты поворотных точек
• Смежные участки
• Объекты инфраструктуры

Как получить КПТ

Заказ через Росреестр:

1. Подать запрос онлайн или в МФЦ
2. Указать территорию (адрес или координаты)
3. Оплатить госпошлину (150 руб.)
4. Получить КПТ через 5 рабочих дней

Заказ через нашу компанию:

• Определяем нужную территорию
• Подаем запрос в Росреестр
• Получаем и анализируем КПТ
• Консультируем по использованию
• Стоимость: от 5 000 руб.

Межевой план земельного участка

Что такое межевой план

Межевой план – это документ, подготовленный кадастровым инженером, который содержит сведения о границах земельного участка, его площади и местоположении.

Когда нужен межевой план

Обязательные случаи:

• Постановка участка на кадастровый учет
• Уточнение границ участка
• Раздел участка на несколько
• Объединение нескольких участков
• Перераспределение земель

Для регистрации прав:

• Приватизация земли
• Оформление права собственности
• Продажа участка без установленных границ
• Исправление ошибок в кадастре

Содержание межевого плана

Текстовая часть:

• Сведения о заказчике
• Данные кадастрового инженера
• Описание местоположения участка
• Площадь и категория земли
• Вид разрешенного использования

Графическая часть:

• Схема расположения участка
• Чертеж границ участка
• Координаты поворотных точек
• Смежные участки
• Согласование границ с соседями

Акт согласования границ:

• Подписи смежных землепользователей
• Отсутствие возражений
• Дата согласования
• Схема участка

Процедура межевания

Этап 1: Выбор кадастрового инженера

• Проверка квалификации и лицензии
• Согласование стоимости работ
• Заключение договора
• Предоставление документов на участок

Этап 2: Полевые работы

• Выезд инженера на участок
• Геодезические измерения
• Установка межевых знаков
• Фотофиксация границ

Этап 3: Согласование границ

• Уведомление соседей о межевании
• Выезд на участок для согласования
• Подписание акта согласования
• Оформление разногласий (при наличии)

Этап 4: Подготовка межевого плана

• Камеральная обработка данных
• Составление текстовой части
• Подготовка графической части
• Подписание плана инженером

Этап 5: Сдача в Росреестр

• Подача межевого плана
• Постановка участка на учет
• Внесение изменений в ЕГРН
• Получение выписки с новыми данными

Срок межевания: 2-4 недели
Стоимость: от 15 000 до 35 000 руб.

Исправление ошибок в кадастре

Виды кадастровых ошибок

1. Технические ошибки (ошибки Росреестра)

• Опечатки в данных
• Неправильный ввод информации
• Ошибки при сканировании документов
• Сбои в программном обеспечении

Исправление: бесплатно, по заявлению, срок 5 рабочих дней

2. Кадастровые ошибки (ошибки при межевании)

• Неверные координаты границ
• Ошибки в площади участка
• Наложение границ участков
• Неправильное местоположение

Исправление: за счет заявителя, требуется новое межевание

3. Реестровые ошибки (ошибки в правах)

• Неверные данные собственника
• Ошибки в правоустанавливающих документах
• Неправильная категория земли
• Ошибки в обременениях

Исправление: по заявлению с приложением правильных документов

Как исправить ошибку

Шаг 1: Выявление ошибки

• Получить выписку из ЕГРН
• Сравнить с правоустанавливающими документами
• Определить вид ошибки
• Собрать доказательства

Шаг 2: Подача заявления

• Заполнить заявление об исправлении ошибки
• Приложить документы-доказательства
• Подать в Росреестр или МФЦ
• Получить расписку

Шаг 3: Рассмотрение заявления

• Росреестр проверяет обоснованность
• Запрашивает дополнительные документы (при необходимости)
• Принимает решение об исправлении или отказе
• Уведомляет заявителя

Шаг 4: Внесение изменений

• Исправление данных в ЕГРН
• Выдача новой выписки
• Уведомление заинтересованных лиц

Срок исправления:

• Технические ошибки – 5 рабочих дней
• Кадастровые ошибки – 1-3 месяца
• Реестровые ошибки – 10-15 рабочих дней

Сложные случаи

Отказ в исправлении ошибки:

• Получить письменное обоснование
• Собрать дополнительные доказательства
• Обжаловать отказ в суде
• Провести экспертизу (при необходимости)

Споры с соседями:

• Попытка досудебного урегулирования
• Проведение независимой экспертизы
• Судебное установление границ
• Принудительное исправление кадастра

Наша помощь:

• Анализ ошибки и сбор доказательств
• Подготовка заявления и документов
• Представительство в Росреестре
• Судебное оспаривание отказа
• Стоимость: от 20 000 руб.

Стоимость кадастровых услуг

Государственные пошлины

Услуги кадастрового инженера

Наши юридические услуги

Особенности в Москве

Московский кадастр

Специфика:

• Высокая плотность застройки
• Сложная история участков
• Частые наложения границ
• Строгие требования к точности

Проблемы:

• Отсутствие межевания старых участков
• Ошибки в советских документах
• Споры о границах с соседями
• Самовольные постройки

Новая Москва

Особенности ТиНАО:

• Массовое межевание территорий
• Упрощенная постановка на учет
• Программы поддержки межевания
• Особый порядок для СНТ

Льготы:

• Субсидирование кадастровых работ
• Бесплатное межевание для отдельных категорий
• Ускоренная постановка на учет

Садовые участки

Дачная амнистия:

• Упрощенная постановка на учет
• Минимальный пакет документов
• Действует до 1 марта 2026 года
• Бесплатная регистрация построек

Требования:

• Участок выделен до 2001 года
• Есть правоустанавливающие документы
• Постройки соответствуют нормам
• Нет споров о границах

Преимущества работы с нами

Комплексный подход

Мы предоставляем:

• Юридическое сопровождение
• Организацию кадастровых работ
• Взаимодействие с Росреестром
• Решение споров с соседями

Одно окно:

• Не нужно искать кадастрового инженера
• Не нужно самостоятельно общаться с Росреестром
• Контроль всех этапов
• Гарантия результата

Опыт и экспертиза

15 лет на рынке:

• Более 1000 проведенных межеваний
• Решение самых сложных случаев
• Знание всех тонкостей кадастра
• Связи с кадастровыми инженерами

Высокая результативность:

• 98% успешных постановок на учет
• Исправление любых ошибок
• Разрешение споров о границах
• Судебная защита при необходимости

Гарантии

Мы гарантируем:

• Правильное оформление документов
• Успешную постановку на учет
• Исправление ошибок
• Возврат средств при невыполнении

Как получить кадастровые документы

Шаг 1: Бесплатная консультация

Свяжитесь с нами:

• Телефон: +7 (926) 279-63-50
• Email: info@hnp.moscow
• Адрес: Москва, Новопесчаная ул., д. 9

На консультации:

• Определим, какие документы вам нужны
• Проверим текущее состояние участка в кадастре
• Выявим возможные проблемы
• Рассчитаем сроки и стоимость

Шаг 2: Получение документов

Мы организуем:

• Заказ выписок из ЕГРН
• Межевание участка (при необходимости)
• Постановку на кадастровый учет
• Исправление ошибок

Шаг 3: Проверка и передача

Вы получаете:

• Все необходимые кадастровые документы
• Консультацию по их использованию
• Рекомендации по дальнейшим действиям
• Гарантию правильности оформления

Часто задаваемые вопросы

Чем отличается кадастровый паспорт от выписки из ЕГРН?

С 2017 года кадастровый паспорт отменен. Вместо него выдается выписка из ЕГРН, которая содержит всю ту же информацию и даже больше.

Сколько стоит получить выписку из ЕГРН?

Бумажная выписка – 300 руб., электронная – 250 руб. Срок получения – 3-5 рабочих дней для бумажной, до 1 дня для электронной.

Обязательно ли делать межевание?

Да, если участок не стоит на кадастровом учете или границы не установлены. Без межевания невозможно зарегистрировать право собственности.

Сколько стоит межевание участка?

От 15 000 до 40 000 руб. в зависимости от площади участка и сложности работ. Дополнительно оплачивается постановка на учет – 350 руб.

Что делать, если сосед не согласен с границами?

Попытаться договориться мирно, провести повторное межевание, обратиться к независимому эксперту. Если не помогает – решать спор в суде.

Как исправить ошибку в кадастре?

Подать заявление в Росреестр с приложением документов-доказательств. Технические ошибки исправляются бесплатно за 5 дней, кадастровые – требуют нового межевания.

Сколько действует межевой план?

Межевой план действителен до момента постановки участка на кадастровый учет. После этого данные вносятся в ЕГРН и межевой план больше не нужен.

Свяжитесь с нами

Получите профессиональную помощь в оформлении кадастровых документов:

Телефон: +7 (926) 279-63-50
Email: info@hnp.moscow
Адрес: Москва, Новопесчаная улица, д. 9, цокольный этаж

График работы:
Пн-Пт: 9:00 – 20:00
Сб: 10:00 – 16:00

Полезные материалы

• Право собственности на землю – главная страница
• Приватизация земельного участка
• Регистрация права собственности в Росреестре
• Споры по межеванию земельных участков
• О компании и нашей команде
• Отзывы клиентов

Информация актуальна на январь 2024 года. Все услуги предоставляются в соответствии с условиями договора.