Регистрация права собственности на землю в Росреестре

Регистрация права собственности в Росреестре – обязательная процедура для оформления прав на земельный участок. Без государственной регистрации право собственности не считается возникшим, и вы не сможете совершать сделки с землей. Юридическая компания Хромченков и партнеры обеспечивает профессиональное сопровождение регистрации с гарантией результата.

Что такое регистрация права собственности

Государственная регистрация права собственности – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Зачем нужна регистрация

Без регистрации вы не можете:

• Продать, подарить или обменять участок
• Оформить ипотеку или залог
• Сдать землю в аренду
• Получить кредит под залог участка
• Передать участок по наследству
• Защитить свои права в суде

После регистрации вы получаете:

• Выписку из ЕГРН – официальное подтверждение права
• Защиту от незаконных посягательств
• Возможность совершать любые сделки
• Право на судебную защиту

Правовая основа

Регистрация прав регулируется:

• Федеральным законом № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”
• Земельным кодексом РФ
• Гражданским кодексом РФ
• Приказами Росреестра

Когда требуется регистрация

Основания для регистрации права собственности

Приобретение земли:

• Покупка участка (договор купли-продажи)
• Получение в дар (договор дарения)
• Наследование земли
• Приватизация земельного участка
• Выкуп арендованной земли

Первичное оформление:

• Выделение участка из государственных земель
• Раздел или объединение участков
• Выдел доли из общей собственности
• Перераспределение земель

Судебные решения:

• Признание права собственности через суд
• Приобретательная давность (15 лет владения)
• Оспаривание сделок
• Раздел имущества при разводе

Обязательность регистрации

Регистрация обязательна для:

• Всех сделок с земельными участками
• Перехода права по наследству
• Приватизации земли
• Изменения характеристик участка
• Установления обременений (ипотека, аренда, сервитут)

Срок регистрации:

• Стандартный – 7-9 рабочих дней
• Через МФЦ – 9-11 рабочих дней
• Электронная подача – 3-5 рабочих дней

Документы для регистрации права собственности

Основной пакет документов

Обязательные документы:

1. Заявление о регистрации права – по установленной форме

2. Паспорт заявителя – оригинал и копия

3. Правоустанавливающий документ:

   • Договор купли-продажи
   • Договор дарения
   • Свидетельство о праве на наследство
   • Решение суда
   • Договор о приватизации

4. Кадастровый паспорт участка – выписка из ЕГРН

5. Квитанция об оплате госпошлины – 2000 руб. для физических лиц

Дополнительные документы

В зависимости от ситуации:

При покупке участка:

• Согласие супруга на покупку (нотариальное)
• Документы продавца, подтверждающие право
• Акт приема-передачи участка

При наследовании:

• Свидетельство о смерти наследодателя
• Свидетельство о праве на наследство
• Документы, подтверждающие родство

При приватизации:

• Договор о передаче участка
• Справка об отсутствии задолженности
• Документы на постройки (при наличии)

При дарении:

• Согласие супруга дарителя (нотариальное)
• Документы, подтверждающие родство (для освобождения от налога)

Для юридических лиц:

• Выписка из ЕГРЮЛ
• Устав организации
• Решение о приобретении участка
• Доверенность представителя

Требования к документам

Важно:

• Все документы должны быть актуальными (не старше 30 дней для справок)
• Копии заверяются нотариально или предоставляются с оригиналами
• Иностранные документы требуют перевода и апостиля
• Подписи на договорах должны быть нотариально удостоверены (для отдельных сделок)

Порядок регистрации права собственности

Этап 1: Подготовка документов

Что делаем:

• Собираем полный пакет документов
• Проверяем правильность оформления
• Получаем недостающие справки
• Оплачиваем госпошлину

Наша помощь:

• Составляем список необходимых документов
• Запрашиваем выписки из ЕГРН
• Проверяем документы на ошибки
• Готовим заявление о регистрации

Срок: 3-5 рабочих дней
Стоимость услуг: от 15 000 руб.

Этап 2: Подача документов в Росреестр

Способы подачи:

1. Через МФЦ (Мои документы):

• Удобно – офисы во всех районах
• Прием по предварительной записи
• Выдача расписки о приеме
• Срок +2 дня к стандартному

2. Напрямую в Росреестр:

• Быстрее – без посредников
• Требуется запись на прием
• Консультация специалиста
• Стандартные сроки

3. Электронная подача:

• Через портал Росреестра
• Требуется ЭЦП (электронная подпись)
• Ускоренные сроки (3-5 дней)
• Онлайн-отслеживание статуса

4. Почтой России:

• Документы отправляются ценным письмом
• Требуется опись вложения
• Самый долгий способ
• Не рекомендуется

Что получаете при подаче:

• Расписку о приеме документов
• Номер заявления для отслеживания
• Дату получения результата

Этап 3: Рассмотрение документов

Что проверяет Росреестр:

• Правильность оформления документов
• Соответствие сведений в ЕГРН
• Отсутствие обременений и арестов
• Законность сделки
• Полномочия заявителя

Возможные результаты:

1. Регистрация проведена – лучший вариант

• Право зарегистрировано
• Можно получать выписку из ЕГРН

2. Приостановление регистрации – требуется устранить недостатки

• Срок приостановления – до 3 месяцев
• Указываются причины
• Нужно предоставить дополнительные документы

3. Отказ в регистрации – серьезные нарушения

• Регистрация не проведена
• Документы возвращаются
• Можно обжаловать в суде

Срок рассмотрения:

• Стандартный – 7-9 рабочих дней
• Через МФЦ – 9-11 рабочих дней
• Электронно – 3-5 рабочих дней

Этап 4: Получение результата

После регистрации вы получаете:

• Выписку из ЕГРН о праве собственности
• Зарегистрированный договор (с отметкой Росреестра)
• Уведомление о регистрации

Способы получения:

• Лично в МФЦ или Росреестре
• По почте (заказное письмо)
• Электронно (при подаче через портал)

Выписка из ЕГРН содержит:

• Данные о собственнике
• Характеристики участка (площадь, адрес, кадастровый номер)
• Категорию земли и разрешенное использование
• Кадастровую стоимость
• Обременения (если есть)
• Дату регистрации права

Стоимость регистрации

Государственная пошлина

Для физических лиц:

• Регистрация права собственности – 2 000 руб.
• Регистрация доли в праве – 2 000 руб.
• Регистрация ипотеки – 1 000 руб.
• Регистрация аренды – 2 000 руб.

Для юридических лиц:

• Регистрация права собственности – 22 000 руб.
• Регистрация ипотеки – 4 000 руб.
• Регистрация аренды – 22 000 руб.

Льготы по госпошлине:

• Инвалиды I и II группы – освобождены
• Ветераны ВОВ – освобождены
• Герои СССР и РФ – освобождены

Юридические услуги

Наши услуги:

Что входит в полное сопровождение:

• Анализ документов и правовая экспертиза
• Подготовка всех необходимых документов
• Получение выписок и справок
• Подача документов в Росреестр
• Отслеживание хода регистрации
• Устранение приостановок (при необходимости)
• Получение выписки из ЕГРН

Частые проблемы при регистрации

Приостановление регистрации

Основные причины:

1. Ошибки в документах:

• Несоответствие данных в разных документах
• Опечатки в ФИО, адресах, площади
• Неправильное оформление договора
• Отсутствие обязательных реквизитов

Решение: исправить ошибки и повторно подать документы

2. Несоответствие сведений ЕГРН:

• Данные участка не совпадают с кадастром
• Изменились границы или площадь
• Участок не стоит на кадастровом учете

Решение: актуализировать сведения в кадастре

3. Отсутствие согласий:

• Нет согласия супруга на сделку
• Не получено согласие органов опеки (при продаже доли несовершеннолетнего)
• Отсутствует согласие залогодержателя

Решение: получить недостающие согласия

4. Обременения и аресты:

• На участке есть арест
• Зарегистрирован запрет на сделки
• Участок в залоге у банка

Решение: снять обременения или получить согласие

Срок устранения: до 3 месяцев с момента приостановления

Отказ в регистрации

Основания для отказа:

1. Незаконность сделки:

• Нарушение требований закона
• Недееспособность участника сделки
• Подложные документы
• Мошеннические действия

2. Отсутствие прав у продавца:

• Продавец не является собственником
• Право собственности не зарегистрировано
• Участок находится в споре

3. Несоответствие документов:

• Документы не соответствуют требованиям
• Отсутствуют обязательные документы
• Истек срок действия документов

Что делать при отказе:

• Получить письменное обоснование
• Устранить причины отказа
• Повторно подать документы
• Обжаловать отказ в суде (если он незаконен)

Наша помощь: анализируем причины отказа и помогаем их устранить или обжалуем в суде.

Ошибки в ЕГРН

Типичные ошибки:

• Неверная площадь участка
• Ошибки в координатах границ
• Неправильная категория земли
• Несоответствие адреса

Виды ошибок:

Техническая ошибка (ошибка Росреестра):

• Исправляется бесплатно
• Срок – 3-5 рабочих дней
• Подается заявление об исправлении

Кадастровая ошибка (ошибка при межевании):

• Требуется новое межевание
• Оплачивается заявителем
• Срок – 1-2 месяца

Решение: подаем заявление об исправлении ошибки с приложением доказательств.

Особенности регистрации в Москве

Московский Росреестр

Специфика работы:

• Высокая загруженность – требуется предварительная запись
• Строгие требования к документам
• Активная проверка законности сделок
• Электронный документооборот

Офисы Росреестра в Москве:

• Центральный офис – ул. Воронцовская, д. 4
• Отделения в каждом округе
• МФЦ во всех районах

Электронная регистрация

Преимущества:

• Ускоренные сроки (3-5 дней)
• Не нужно посещать офис
• Онлайн-отслеживание статуса
• Электронная выписка из ЕГРН

Требования:

• Наличие ЭЦП (электронной подписи)
• Сканы документов в хорошем качестве
• Регистрация на портале Росреестра

Стоимость ЭЦП: от 1 500 руб. в год

Сложные случаи

Когда нужна помощь юриста:

• Регистрация права через суд
• Наличие обременений или арестов
• Споры с третьими лицами
• Ошибки в документах или кадастре
• Приостановление или отказ в регистрации

Преимущества работы с нами

Гарантия регистрации

Мы гарантируем:

• Правильную подготовку документов
• Успешное прохождение регистрации
• Устранение любых приостановок
• Возврат средств при невыполнении обязательств

Наш опыт:

• 15 лет специализации на земельном праве
• Более 1000 успешных регистраций
• 98% регистраций с первого раза
• Решение самых сложных случаев

Экономия времени

Без нашей помощи:

• Множество походов в Росреестр и МФЦ
• Риск приостановления из-за ошибок
• Потеря времени на исправления
• Стресс и неопределенность

С нашей помощью:

• Мы делаем всё за вас
• Правильное оформление с первого раза
• Контроль на всех этапах
• Гарантированный результат

Комплексный подход

Полное сопровождение:

• Проверка документов перед подачей
• Получение необходимых справок
• Подача документов в Росреестр
• Отслеживание хода регистрации
• Устранение приостановок
• Получение выписки из ЕГРН

Дополнительные услуги:

• Проверка юридической чистоты участка
• Помощь в оформлении сделки
• Нотариальное удостоверение договора
• Сопровождение расчетов

Как зарегистрировать право собственности

Шаг 1: Бесплатная консультация

Свяжитесь с нами:

• Телефон: +7 (926) 279-63-50
• Email: info@hnp.moscow
• Адрес: Москва, Новопесчаная ул., д. 9

На консультации:

• Изучим ваши документы
• Проверим возможность регистрации
• Выявим потенциальные проблемы
• Рассчитаем сроки и стоимость

Шаг 2: Подготовка документов

Мы подготовим:

• Заявление о регистрации
• Недостающие справки и выписки
• Правильно оформленные документы
• Квитанцию об оплате госпошлины

Срок: 3-5 рабочих дней

Шаг 3: Подача в Росреестр

Мы подаем документы:

• Выбираем оптимальный способ подачи
• Записываемся на прием
• Подаем документы лично или электронно
• Получаем расписку

Срок: 1 день

Шаг 4: Получение результата

Мы контролируем:

• Ход рассмотрения заявления
• Отсутствие приостановлений
• Своевременное устранение замечаний
• Получение выписки из ЕГРН

Срок: 7-11 рабочих дней

Результат: вы получаете выписку из ЕГРН о праве собственности на земельный участок.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит регистрация права собственности?

Госпошлина – 2000 руб. для физических лиц, 22 000 руб. для юридических лиц. Юридические услуги – от 30 000 руб. за полное сопровождение.

Сколько длится регистрация?

Стандартный срок – 7-9 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр, 9-11 дней через МФЦ, 3-5 дней при электронной подаче.

Что делать, если регистрацию приостановили?

Получить уведомление о причинах приостановления, устранить недостатки, предоставить дополнительные документы. Срок устранения – до 3 месяцев.

Можно ли зарегистрировать право без личного присутствия?

Да, через представителя по нотариальной доверенности или электронно с использованием ЭЦП.

Нужно ли нотариальное удостоверение договора?

Обязательно для сделок с долями, несовершеннолетними, недееспособными. Для остальных сделок – по желанию сторон.

Что делать при отказе в регистрации?

Получить письменное обоснование, устранить причины отказа и повторно подать документы, либо обжаловать отказ в суде.

Как проверить, зарегистрировано ли право?

Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через МФЦ. Стоимость – 300 руб., срок – 3 рабочих дня.

Свяжитесь с нами

Получите профессиональную помощь в регистрации права собственности:

Телефон: +7 (926) 279-63-50
Email: info@hnp.moscow
Адрес: Москва, Новопесчаная улица, д. 9, цокольный этаж

График работы:
Пн-Пт: 9:00 – 20:00
Сб: 10:00 – 16:00

Полезные материалы

• Право собственности на землю – главная страница
• Приватизация земельного участка
• Кадастровые документы и межевание
• Земельные споры и их разрешение
• О компании и нашей команде
• Отзывы клиентов

Информация актуальна на январь 2024 года. Все услуги предоставляются в соответствии с условиями договора.