ЖИЛИЩНЫЕ ДЕЛА

Вероятно, на сегодняшний день в современном мире, не существует ни одного человека, который не сталкивался в своей повседневной жизни с вопросами, касающимися тех или иных жилых помещений. Злые языки поговаривают, что людей испортил квартирный вопрос. По нашему мнению, людей испортил не квартирный вопрос, а неумение решать квартирные вопросы, а главное нерешительность в решении квартирных вопросов. Мы обладаем знаниями, которые позволяют нам эффективно и своевременно помогать гражданам в решении назревших жилищных проблем правового характера.


Как уже неоднократно отмечалось, не смотря на желание максимально конкретизировать перечень предлагаемых услуг и категорий дел в указанной сфере, изложить его в окончательной форме объективно не представляется возможным, как по причине многоаспектности указанной проблематики, так и уникальности каждого конкретного дела, неповторимости имеющихся в деле обстоятельств и фактов.

Тем не менее, вот лишь некоторые категории жилищных дел, представление Ваших интересов в которых мы готовы взять на себя:

• Признание гражданина утратившим право пользования. Необходимость обращения в суд с подобными исками возникает, когда кто-либо из бывших членов семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального найма (не приватизированное жилое помещение) или иные граждане, зарегистрированные в таком жилом помещении, добровольно отказались от исполнения договора социального найма, найма и выехали из жилого помещения (вступили в новый брак, сменили место жительства по иным причинам);
• Признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением. Необходимость обращения в суд с подобными исками возникает, когда кто-либо из бывших членов семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального найма (не приватизированное жилое помещение) или иные граждане, юридически зарегистрированные в таком жилом помещении, никогда в этом жилом помещении не проживали, то есть фактически не начали исполнение своих обязательств по договору социального найма;
• Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, находящимся в собственности другого гражданина. Необходимость обращения в суд с подобными исками чаще всего возникает в связи с прекращением семейных отношений (расторжение брака) между собственником жилого помещения и супругом, не являющимся собственником (статья 31 ЖК РФ) и не имеющим права на признание за ним права на долю в таком жилом помещении;
• Выселение из жилого помещения;
• Вселение в жилое помещение;
• Снятие граждан с регистрационного учета в жилом помещении;
• Иски об обязании государственных органов осуществить регистрационный учет гражданина, в том числе несовершеннолетнего, по месту жительства в жилом помещении;
• Определение долей в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги в судебном порядке, обязание государственных органов и управляющих компаний сформировать отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Данная правовая категория на сегодняшний день применяется в связи с отсутствием правовой возможности разделить лицевые счета в квартирах, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в случае, если кто-либо из проживающих ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, чем нарушает права других проживающих в таком жилом помещении;
• Определение порядка пользования жилыми помещениями;
• Защита преимущественного права сособственника жилого помещения выкупить продаваемую другим сособственником данного жилого помещения принадлежащую ему долю. Необходимость обращения в суд с подобными исками возникает, когда кто-либо из собственников жилого помещения при продаже принадлежащей ему доли в праве собственности на жилое помещение по каким-либо причинам нарушает правила, предусмотренные статьей 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки;
• Признание недействительными по различным основаниям любых гражданско-правовых сделок (дарения, купли-продажи, мены и т.п.), если предметом таких сделок является жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение;
• Дела, связанные с улучшением жилищных условий граждан, стоящих на очереди по улучшению жилищных условий, имеющих право на постановку на очередь по улучшению жилищных условий или имеющих право на оказание помощи в улучшении жилищных условий со стороны соответствующих государственных органов;
• Дела о нечинении препятствий в пользовании жилыми помещениями;
• Приватизация в судебном и внесудебном порядке служебного или «ведомственного» жилья;
• Признание приватизации жилого помещения недействительной полностью или в части, включение гражданина, право которого на приватизацию жилого помещения нарушено, в приватизацию и признание за ним права на жилое помещение;
• Признание права собственности на жилые помещения в порядке давности владения;
• Истребование жилых помещений из чужого незаконного владения, противодействие мошенническим действиям недобросовестных лиц, направленным на незаконное выбытие жилых помещений из владения граждан;
• Признание граждан, местонахождение которых неизвестно на день обращения в суд и ранее проживавших в жилых помещениях, безвестно отсутствующими или умершими;
• Раздел совместно нажитого имущества супругов после развода, если предметом спора является жилое помещение, либо доля в праве собственности на жилое помещение, даже в том случае, если обращающийся в суд бывший супруг формально не является собственником жилого помещения, однако жилое помещение было приобретено в период брака;
• Раздел совместно нажитого имущества супругов после развода, если предметом спора является жилое помещение, либо доля в праве собственности на жилое помещение, даже в том случае, если во время ведения судебного процесса о разводе недвижимое имущество уже было продано или иным образом отчуждено вторым супругом;
• Иные дела, предметом спора в которых является жилое помещение, либо доля в праве собственности на жилое помещение, вне зависимости от сложности;
• Любые нестандартные правовые ситуации, касающиеся жилых помещений или долей в праве собственности на жилые помещения.