Что такое раздел земельного участка
Раздел земельного участка - это процедура формирования нескольких самостоятельных объектов из одного исходного участка. По итогам раздела первоначальный участок прекращает существование как единый объект (ст. 11.4 ЗК РФ).
Раздел может проводиться:
- во внесудебном порядке по соглашению собственников;
- в судебном порядке, если согласие не достигнуто.
Когда требуется помощь юриста
На практике раздел участка почти всегда связан с правовыми и техническими нюансами:
- спор между сособственниками;
- раздел домовладения вместе с участком;
- требования к минимальной площади новых участков;
- необходимость соблюдения правил о подъезде и подходе к каждому участку;
- споры на этапе межевания, кадастрового учета и регистрации прав.
Как проходит процедура
Внесудебный порядок
- обсуждение и согласование вариантов раздела;
- подготовка и подача документов в архитектурный отдел местной администрации;
- проверка соответствия минимальным параметрам и градостроительным требованиям.
Судебный порядок
Если соглашения нет, раздел проводится через суд. После судебного решения обычно требуется дальнейшее юридическое сопровождение:
- межевание и фиксация границ новых участков;
- постановка новых участков на кадастровый учет;
- государственная регистрация права собственности по итогам раздела.
Стоимость услуг
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Первичная консультация (до 30 минут) | Бесплатно |
| Выезд юриста | от 5 000 руб. |
| Составление искового заявления | от 5 000 руб. |
| Юридическая экспертиза документов | от 5 000 руб. |
| Составление договоров | от 10 000 руб. |
| Составление претензий | от 10 000 руб. |
| Заявления, жалобы, ходатайства | от 10 000 руб. |
| Юридическое сопровождение сделок | от 15 000 руб. |
| Составление апелляционной или кассационной жалобы | от 20 000 руб. |
| Исполнительное производство | от 25 000 руб. |
| Признание сделки недействительной | от 40 000 руб. |
| Представительство в суде по земельному спору | от 100 000 руб. |
Почему клиенты выбирают нас
- сотрудники фирмы ведут сложные земельные дела с 2002 года; практический опыт команды - 24 года;
- бесплатная первичная консультация;
- сопровождение сложных категорий дел (включая участки в аренде, раздел при разводе, участие несовершеннолетних собственников);
- готовность вести спор от переговоров до судебного решения и его исполнения.
Процедура раздела почти всегда содержит “скрытые” нюансы: минимальные размеры и конфигурация участков, требования к подъезду и проходу, ограничения по виду разрешенного использования, технические вопросы межевания и кадастра. Плюс субъективный фактор: позиция сособственников и готовность к компромиссу.
Поэтому мы подключаемся как можно раньше, чтобы не “догонять” проблему на стадии межевания/учета/регистрации, когда ошибки уже превращаются в отдельные судебные споры.
Что важно понимать заранее
При разделе участка противоречия между собственниками могут возникнуть даже после решения суда - на этапах межевания и регистрации. Именно поэтому сопровождение лучше начинать заранее, до появления процессуальных осложнений.